Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses bietet ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen, gut geschnittenen Grundriss. Der Wohnraumanbau von 1972 vergrößert den Wohnbereich und schafft ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Mietrendite suchen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf den Mieter derzeit keine Innenfotos veröffentlicht werden.
Ausstattung
Lage
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. In etwa 800 Metern Entfernung befindet sich der Osnabrücker Neumarkt, ein zentraler Knotenpunkt mit vielfältigen Angeboten aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und kulturellem Leben.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel und alltagsfreundlich:
Autobahn A30 / A33: ca. 5–10 Minuten
Hauptbahnhof Osnabrück: ca. 10–12 Minuten
Flughafen Münster/Osnabrück (FMO): ca. 25–30 Minuten
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 156,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas H
Energie mit Warmwasser: Ja
Ausweis erstellt am: 28.04.2025
Ausweis gültig bis: 29.04.2035
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer sowie 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Verkäufer. Der Maklervertrag kommt mit beiden Parteien zustande. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Amenties 1
Amenties 2
Amenties 3
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