Diese großzügige Altbauwohnung vereint den historischen Charme eines Hauses von 1925 mit dem Komfort einer modernen Sanierung. Vor etwa 4 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und bietet heute ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Parkett und durchdachter Raumaufteilung. Der besondere Flair der Gründerzeit bleibt dabei spürbar und macht diese Wohnung zu einem echten Unikat.

Raumaufteilung

Großzügiger Eingangsbereich (Diele)

Küche mit integrierter Einbauküche

Helles Wohnzimmer

Separates Esszimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad mit Duschwanne mit Einstiegstür und Glasplatte als Spritzschutz.

Balkon mit Markise

Privater Kellerraum

Gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die Wohnung ist Ideal für Paare oder Berufstätige mit Sinn für Stil und Lebensqualität. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet ein Zuhause mit Charakter.

Der Westerberg gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Osnabrücks. Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben:

Nähe zur Universität und zum Klinikum

Botanischer Garten und Rubbenbruchsee in der Nähe

Gute Anbindung an den ÖPNV

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Gaszentralheizung: Baujahr 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 138,84 kWh/(m²·a), Klasse E

Ausgestellt am: 06.08.2025 Gültig bis: 05.08.2035

Hinweis: Anfragen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet. Ohne Bewerbungsmappe kann keine Besichtigung vereinbart werden.

Bewerbungsmappe – bitte vollständig einreichen

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir eine aussagekräftige Bewerbungsmappe mit folgenden Unterlagen:

✅ Vollständiger Name, aktuelle Anschrift und Telefonnummer

✅ Selbstauskunft (z. B. Mieterselbstauskunft)

✅ Gehaltsnachweise der letzten drei Monate

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

✅ Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

✅ Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

✅ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter

✅ Optional: Kurzes Anschreiben mit Informationen zu Ihrer Lebenssituation und Motivation für die Wohnung

Anmerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.